Preços dos imóveis disparam

Nas imobiliárias de Itaboraí a observação é unânime: o preço disparou nos últimos doze meses. Com a especulação imobiliária de terrenos, casas e lojas tendo aumentado vertiginosamente em função da chegada do Polo Petroquímico, construtores vêm encontrando dificuldades em conseguir terrenos para o programa “Minha Casa, Minha Vida” e pedem a ajuda dos administradores públicos.

Segundo o vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) do Leste Fluminense, José Carlos Monteiro André, as prefeituras têm que investir em infraestrutura.
“Toda a região já está sentindo os reflexos nos preços dos terrenos por conta do Complexo Petroquímico (Comperj). Em São Gonçalo, qualquer bairro às margens da BR-101 ou com o mínimo de infraestrutura, está supervalorizado. Os preços no Gradim, por exemplo, estão na estratosfera. Em Itaboraí, no entanto, até mesmo bairros sem luz ou pavimentação estão fora da realidade. E a situação imobiliária ainda é mais difícil porque a maioria da terra disponível está nas mãos de poucas famílias. As administrações públicas precisam investir mais em infraestrutura para reverter esta polarização”, disse André.

Com os preços atualmente impraticáveis para o mercado, os terrenos e casas se encontram ainda à espera de compradores e colocam em risco o sucesso do programa “Minha Casa, Minha Vida” nestas regiões.

Voltado para a classe baixa, as parcelas destes conjuntos habitacionais chegam a R$ 50 por mês e pedem projetos cada vez mais baratos. Para o mercado imobiliário, se não houver incentivo dos governos quanto aos impostos, não haverá possibilidade de alcançar a meta proposta.
“Os impostos para o programa federal “Minha Casa, Minha Vida” não estão zerados nem sequer foram reduzidos e o custo fica todo em cima das empresas, que têm que se desdobrar para conseguir preços compatíveis. São poucas as que reúnem condições de chegar ao custo do empreendimento em condição de vendas. A gente tem muito receio de que para o programa acontecer o pessoal comece a baixar a qualidade e não poderia haver nada de pior”, concluiu André.

O vice-presidente da Ademi se refere aos Impostos Sobre Serviços (ISS) e ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).

Incentivo - No início de dezembro passado, percebendo a dificuldade encontrada por muitos moradores para quitar suas dívidas, a Prefeitura de Itaboraí anunciou que vai dar descontos de 30% no valor IPTU do próximo ano. A redução valerá para os contribuintes que efetuarem o pagamento integral do imposto até o dia 31 de março deste ano. Para os proprietários de imóveis que optarem pelo parcelamento, a prefeitura garante pagamento em 10 vezes iguais, sem juros.

Além de condições diferenciadas, a administração municipal garantiu a isenção do IPTU de 2010 para a população idosa acima de 65 anos que possua um único imóvel e tenha renda até dois salários mínimos.

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